Átruházott hatáskörben a polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le Óbuda-Békásmegyer településképének védelméről szóló 36/2017. (IX. 29.) ök. rendeletében (továbbiakban TKR) XV. Fejezetében foglaltak szerint az alábbi esetekben:
- fővárosi és kerületi védett (építészeti) érték
- homlokzati nyílászárójának – méretét, anyaghasználatát, osztását, színét tekintve – a meglévőtől (eredetitől) eltérő cseréje esetén,
- homlokzatának átalakítása, felújítása esetén,
- bővítése, meglévő szintterületének növelése esetén,
- fővárosi és kerületi védett (építészeti) értéken, valamint lakótelepi telepszerű övezetben lévő épület a homlokzatfelület eredeti színtől eltérő színűre történő festése, utólagos hőszigetelése, felületképzésének megváltoztatása esetén,
- a fővárosi és kerületi védett (építészeti) érték, továbbá a 8.-10. melléklet szerinti városképi szempontból kiemelt területeken lévő, és a kiemelt közterületek, kiemelt történeti közterületek mentén lévő építmény
- közterületről látható homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, átalakítása, bővítése, megváltoztatása esetén
- közterület felé eső homlokzatainak az építmény megjelenését érintő átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, utólagos hőszigetelése, megváltoztatása esetén,
- közterület felé eső homlokzatain épületgépészeti berendezés (napenergia-kollektor, napelem, szellőző-, klímaberendezés) homlokzati – telepszerű övezetben kizárólag a földszinten – továbbá tető felületein történő elhelyezése esetén,
- fővárosi és kerületi védett érték telkén, a 8.-10. melléklet szerinti városképi szempontból kiemelt területeken lévő, és a kiemelt közterületek, kiemelt történeti közterületek mentén
- a közterületi határvonalon kerítés, azzal összeépített, építménynek minősülő, háztartási hulladék elhelyezésére szolgáló hulladékgyűjtő és tároló elhelyezése esetén,
- az épület homlokzatára, kapujára, az építési telkén vagy kerítésére, kerítéskapujára rögzített üzlet- és cégjelzés elhelyezése esetén, ha annak felülete a 2,0 m2-t meghaladja,
- digitális információs berendezés, információs tábla, megállító tábla elhelyezése esetén,
- kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése esetén, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2 alapterületet,
- nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, átalakítása, felújítása, valamint bővítése esetén, amelynek az építési tevékenység utáni legmagasabb pontja legalább 2,5 méter és legfeljebb 4,5 méter, térfogata legalább nettó 30 m3, legfeljebb nettó 100 m3,
- munkásszálló rendeltetés kialakítása esetén,
- a TKR 4. melléklete szerinti lakótelepi összetartozó egységeken meglévő többszintes épületek tartószerkezetet érintő átalakítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása esetén,
- szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel, elhelyezése esetén, ha annak a talapzatával együtt mért magassága legalább 3,0 méter, legfeljebb 6,0 méter,
- totemoszlop építése, elhelyezése esetén,
- emlékfal építése esetén, melynek talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 métert,
- közterületen, közhasználatú területen, vagy magánterület közterület felől látható részén, előkertjében elhelyezendő mobil árusító hely, mozgóbüfé, kioszk, fedett terasz, fedett kerékpártároló építése, a meglévő bővítése vagy megváltoztatása esetén,
- úszómű, úszólétesítmény, egyéb úszólétesítmény, vízijármű elhelyezése, kikötése esetén,
- megfelelőség-igazolással – vagy a 2013. július 1. után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal – rendelkező építményszerkezetű és 15 napnál tovább, de legfeljebb 180 napig fennálló
- rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény,
- kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény,
- levegővel felfújt vagy feszített fedés (sátorszerkezet),
- téliesítés miatt maximum 100 m2 alapterületű vendéglátó terasz kialakítása, szétbontható könnyűszerkezetes megoldással,
- közterületről látható homlokzat megváltoztatása esetén, amennyiben az épület alapterülete az 500 m2-t meghaladja,
- ideiglenes céllal létesítendő mobilház, konténerház, konténer, kioszk, épületen kívüli árusítóhely, büfé elhelyezése esetén, telken vagy közterületen,
- csomagautomata utólagos elhelyezése esetén,
- mikromobilitási pont létesítése esetén,
- megújuló energia berendezései tekintetében
- napcellatető közterületi elhelyezése esetén,
- napelemes háztartási méretű kiserőmű és napelempark létesítése esetén,
- szélenergia hasznosítására szolgáló kisméretű berendezés elhelyezése esetén,
- építési reklámháló elhelyezése esetén,
- 30 %-nál kisebb áttörtségi arányú kerítés létesítése esetén,
- lapostetős épület tetőzetének a zárófödém homlokzati élétől, vagy az attikától mért 6,0 méteres sávban a műszaki berendezést, tetőszerelvényeket takaró szerkezet utólagos létesítése esetén.
Amennyiben az építési tevékenység fővárosi és kerületi védett értéket érint vagy a közterületről látható és a településképet érinti a főépítész szakmai állásfoglalást ad, amelyet az elbírálás során figyelembe kell venni.
Lakótelepi övezetben a legalább négyszintes épületek homlokzati színezésének, felületképzésének megváltoztatásához a Tervtanács szakmai állásfoglalást ad, amelyet az elbírálás során figyelembe kell venni.
- október 1. napjától a reklámok és a reklámhordozók elhelyezése településképi bejelentési eljárásban nem vizsgálható a 2024. október 1. napjától hatályos magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 97. § (2) bekezdés c) pontja, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (továbbiakban Kr.) 46. § (1) és (2) bekezdései alapján.
Reklámeszköz kizárólag tudomásulvételi eljárást követően helyezhető el azzal, hogy a tudomásulvételi eljárás lefolytatása a járási (fővárosi kerületi) hivatal hatáskörébe tartozik.
A településképi bejelentési eljáráshoz benyújtandó kérelmet a TKR 17. melléklet, az építészeti-műszaki tervdokumentációt a TKR 11. mellékletében meghatározott tartalommal kell benyújtani.
A településképi bejelentési eljárás díj- és illetékmentes.
Az eljárás ügyintézési határideje 15 nap. Településképi bejelentési eljárásban az eljárás nem szüneteltethető, a rendelkezésre álló 15 napos ügyintézési határidő nem meghosszabbítható, ezért a bejelentést követő 15 napon belül a Polgármester a rendelkezésére álló adatok alapján hozza meg döntését.
A településképi bejelentési kérelmet e-Papír rendszeren keresztül kell benyújtani.
Vonatkozó és kapcsolodó jogszabályok:
-
- A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.)
- A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet
- Az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024 (IX.30.) Korm. rendelet
- Óbuda-Békásmegyer Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 20/2018. (VI.26.) ÖK. rendelet (ÓBÉSZ)
- Óbuda-Békásmegyer településképének védelméről szóló 36/2017. (IX. 29.) önkormányzati rendelet (TKR)
- Településképi Arculati Kézikönyv Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat képviselőtestületének 506/2017. (IX .29.) határozata
A településképi bejelentési eljárás iránti kérelmet a 17. melléklet szerinti kérelem formanyomtatvány alapján, építészeti-műszaki terv mellékelésével kell benyújtani.
A bejelentés tudomásul vételéről szóló hatósági határozat a közléstől számított 1 évig érvényes és nem hosszabbítható. (TKR 54. § (5) bekezdés)
Az építészeti-műszaki terv tartalmát a TKR. 11. melléklet B. pontja rögzíti:
A településképi bejelentési építészeti-műszaki tervnek a településképi követelményeknek való megfelelés igazolásához – a kérelem tárgyának megfelelően – az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:
- műszaki leírás, a telepítésről és az építészeti kialakításról
- helyszínrajz, a szomszédos építmények és terepviszonyok feltüntetésével,
- meglévő állapot alaprajzai – rendeltetés változás esetén,
- tervezett állapot alaprajzai – rendeltetés változás és új építmény építése esetén,
- metszet, szerkezeti rétegek megnevezésével
- homlokzatok – közterületről látható homlokzat átalakítása, megváltoztatása esetén
- utcakép a kerítés ábrázolásával és anélkül, látványterv, színterv, a kerítés szerkezetének, és anyaghasználatának megnevezésével
- részletrajzok – köztárgyak, üzletjelzések elhelyezése esetén, előtető kialakítása
- parkolóhely szükséglet számítás azon bejelentéseknél, melyek parkolószám bővítéssel járnak,
- telepszerű övezetben homlokzatszínezés esetén a klíma berendezések kültéri egységeinek kihelyezési terve,
- bővítés, átalakítás esetén a meglévő épület tervdokumentációja,
- a 17. melléklet szerinti kérelem,
- Tervezői nyilatkozat a vonatkozó jogszabályoknak és a szabványoknak történő megfelelésről, különös tekintettel az országos és a helyi építési követelményekre, valamint a településképi előírásokra, a felelős építész tervező aláírásával, tervezői jogosultságának megjelölésével
- Fővárosi és kerületi védett építészeti érték esetén a 19. melléklet szerinti értékvizsgálati dokumentáció, amennyiben a településképi bejelentés tárgya a védett érték átalakítása, vagy homlokzatának teljes felújítása
- Az 53. § (4)-(5) bekezdés esetén a főépítész vagy a Tervtanács előzetes állásfoglalása (amely a TKR 18. melléklet alapján készült kérelem által kérelmezhető, a TKR 11. melléklet B. pontja szerinti építészeti-műszaki tervdokumentáció csatolásával, a TKR 54. § (1) bekezdése szerint)
Az ügyintézési idő a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 10. § (2) bekezdés szerint 15 nap.
A bejelentéshez mellékelt dokumentációnak – amennyiben az szükséges – tartalmaznia kell a főépítész vagy a tervtanács előzetes álláspontját:
Az építészeti-műszaki tervtanács szakmai állásfoglalása szükséges a lakótelepi övezetben a legalább négyszintes épületek homlokzati színezésének, felületképzésének megváltoztatásának tárgyában. A településképi bejelentési eljárás tárgyát képező építészeti-műszaki terv benyújtása a Tervtanácsra:
A főépítész szakmai állásfoglalása szükséges, ha a TKR 53. § (1)-(3) bekezdésben nevesített építési tevékenység fővárosi és kerületi védett értéket érint vagy a közterületről látható és a településképet érinti. Ha a kérelmet benyújtani szándékozó ügyfél nem biztos abban, hogy az adott esetben szükséges-e a településképi bejelentési eljárás lefolytatásához a főépítész állásfoglalása, kérjük, kérdezze meg azt az info.foepitesz@obuda.hu email címről.
Az építészeti-műszaki terv benyújtása a főépítészhez:
- a kérelmező küldje el az építészeti-műszaki tervet a TKR 11. melléklet B. pontja szerinti tartalommal, és a TKR 18. melléklet alapján készült kérelemmel az info.foepitesz@obuda.hu email címre.
- a tárgyban a kérelmező jelölje meg, hogy településképi bejelentés kérelmezését megelőző főépítész állásfoglalást kérnek.
FELHÍVJUK A FIGYELMET, HOGY A HIÁNYOSAN VAGY NEM MEGFELELŐ TARTALMI MÉLYSÉGBEN BEADOTT TERVDOKUMENTÁCIÓ ÉRDEMBEN NEM ELBÍRÁLHATÓ!
Konzultációk, egyeztetések igényének felmerülése esetén kérjük, hogy írjanak az info.foepitesz@obuda.hu email címre, ahova a munkaközi terveket, koncepciókat, és elképzeléseket az eljárásokat megelőzően is be lehet nyújtani! KÉRJÜK, HOGY FELTÉTLEN ÍRJÁK MEG A KONZULTÁCIÓVAL ÉRINTETT INGATLAN HELYRAJZI SZÁMÁT, és kérjük, adják meg elérhetőségüket (telefonszám).
